Procedimiento de Actualización Técnica por Incremento de Superficie
Guía técnica y normativa municipal para el Estado de Querétaro.
Cuando un inmueble comercial, industrial o corporativo en Querétaro amplía su superficie construida techada, agrega niveles superiores o expande áreas de nave o terraza, resulta mandatorio tramitar la modificación del dictamen de uso de suelo original. Omitir este trámite técnico coloca a la empresa en situación de irregularidad urbanística, invalidando la licencia de funcionamiento ante posibles visitas de inspección municipal.
La solicitud de modificación debe acompañarse de los planos arquitectónicos de la ampliación proyectada, memoria descriptiva de los nuevos aprovechamientos, licencia de construcción correspondiente y cálculo actualizado del Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). Asimismo, la autoridad municipal verifica que la mayor superficie mantenga la dotación proporcional de cajones de estacionamiento y no rebase la capacidad de las redes hidrosanitarias existentes. De manera complementaria, la autoridad municipal solicita acreditar la congruencia de los planos arquitectónicos con las dimensiones asentadas en la escritura pública. Igualmente, cuando el inmueble colinda con vialidades primarias, las dependencias de movilidad exigen evaluar los radios de giro y los accesos vehiculares para evitar congestionamientos viales.
Nuestra consultoría urbanística gestiona modificaciones de uso de suelo por ampliación constructiva en el Estado de Querétaro, El Marqués y Corregidora. Auditamos la compatibilidad volumétrica de sus proyectos, solventamos requerimientos técnicos y obtenemos el dictamen actualizado con total respaldo normativo. Nuestro equipo de peritos urbanos y gestores jurídicos colegiados le acompaña en cada etapa del trámite municipal, resolviendo cualquier observación técnica y garantizando la obtención puntual de su dictamen oficial de uso de suelo.
