Vías Técnicas para la Regularización de Propiedades con Uso Consolidado
Guía técnica y normativa municipal para el Estado de Querétaro.
En el Municipio de Querétaro, numerosas edificaciones con décadas de antigüedad operan giros comerciales tradicionales o de servicios sin contar con un dictamen de uso de suelo formalizado en expedientes recientes. La regularización urbanística de estas fincas patrimoniales resulta indispensable para tramitar renovaciones de licencias de funcionamiento, celebrar contratos de arrendamiento corporativo y proteger el patrimonio familiar de inspecciones punitivas o clausuras imprevistas.
El trámite de regularización exige demostrar la preexistencia y antigüedad ininterrumpida de la actividad económica en el predio mediante comprobantes fiscales de ejercicios anteriores, licencias históricas o actas de visitas oficiales previas. Asimismo, se debe presentar dictamen de seguridad estructural avalado por un perito colegiado que verifique la solidez de muros de adobe, mampostería o viguerías de madera, complementado con planos arquitectónicos levantados al estado actual de la edificación. Asimismo, el expediente técnico debe acompañarse del cálculo pericial de cajones de estacionamiento y croquis cartográfico referenciado. De manera complementaria, la autoridad municipal solicita acreditar la congruencia de los planos arquitectónicos con las dimensiones asentadas en la escritura pública.
Nuestro despacho pericial en el Estado de Querétaro cuenta con experiencia probada en la regularización de inmuebles antiguos y fincas del Centro Histórico. Integramos expedientes de derechos adquiridos y gestionamos el dictamen de uso de suelo ante desarrollo urbano, dotando a su inmueble de total certeza jurídica. Aseguramos una gestión preventiva y transparente ante las secretarías de desarrollo urbano de Querétaro, El Marqués, Corregidora, Colón, Huimilpan y Pedro Escobedo, blindando integralmente la inversión de su establecimiento comercial o productivo.
