Parámetros Urbanos de Coeficientes de Ocupación y Utilización
Guía técnica y normativa municipal para el Estado de Querétaro.
La zonificación secundaria y los coeficientes de aprovechamiento del suelo constituyen los pilares matemáticos y normativos que rigen el otorgamiento de dictámenes de uso de suelo en Querétaro. Regulados por el Código Urbano del Estado y los Planes Parciales de Desarrollo, estos parámetros delimitan con exactitud qué tipo de construcciones pueden edificarse en cada lote. La zonificación secundaria asigna destinos específicos como habitacional unifamiliar, comercio de barrio, servicios de intensidad media o industria pesada, garantizando que el desarrollo urbano preserve densidades equilibradas y congruentes con el entorno circundante.
Dos indicadores resultan fundamentales durante la dictaminación: el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). El COS representa el porcentaje máximo del terreno que puede ser cubierto por construcciones en planta baja, asegurando un porcentaje de área libre permeabilizada. El CUS determina el total de metros cuadrados construibles distribuidos en todos los niveles del edificio. Superar cualquiera de estos dos coeficientes genera la improcedencia automática del dictamen de uso de suelo o multas severas por excedentes constructivos no autorizados.
Nuestros peritos urbanísticos analizan los coeficientes COS y CUS de sus predios en el Estado de Querétaro, El Marqués y Corregidora antes de iniciar cualquier inversión o proyecto constructivo. Elaboramos cédulas técnicas de compatibilidad que garantizan el aprovechamiento inmobiliario óptimo dentro de los límites estrictos que marca la legislación urbana municipal. Garantizamos acompañamiento pericial continuo desde el levantamiento inicial en campo hasta la entrega definitiva del dictamen oficial autorizado por la Dirección de Desarrollo Urbano municipal.
